Thông báo nêu rõ, thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm, thành phố đã quan tâm ưu tiên nguồn lực để xây dựng mới 12 cư mới, với tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng để bố trí, sắp xếp chỗ ở các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp về đây sinh sống.

Sau khi bố trí người dân về chung cư mới, thành phố tạm thu tiền thuê nhà với mức rất thấp so với chất lượng nhà ở mới (với mức 10.000 đồng/m²/tháng, bằng với giá thuê nhà tại chung cư cũ xuống cấp chuẩn bị phá dỡ).

Theo quy định của pháp luật về Nhà ở, UBND thành phố phải tính toán và thu tiền thuê nhà theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư và bảo toàn vốn. Để giảm bớt khó khăn cho các hộ dân, UBND thành phố đã trình HĐND thành phố xem xét, thông qua Đề án thu nộp tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các khu chung cư trên địa bàn thành phố tại Nghị quyết số 88/NQ-HĐND ngày 6/12/2025. Trong đó xác định giá thuê nhà ở và lộ trình thu, nộp tiền cho thuê nhà theo từng giai đoạn, phù hợp với khả năng chi trả của các hộ dân.

Trên cơ sở đó, trong ngày 27/12/2024, UBND thành phố đã ban hành 12 quyết định  (từ số 4939/QĐ-UBND đến số 4950/QĐ-UBND) về giá thuê nhà cho 12 chung cư mới được xây dựng lại và áp dụng từ ngày 1/1/2025. Theo đó, giá thuê nhà tại các chung này giai đoạn đầu (hiện nay) từ 16,2 nghìn – 31,6 nghìn  đồng/m2/tháng tùy chất lượng các chung cư, nếu căn hộ có diện tích 50m2 thì mỗi tháng tiền thuê nhà từ 810 nghìn đồng - 1.581 nghìn đồng/căn hộ.

 So sánh mức giá này cho thấy, giá cho thuê thành phố áp dụng tương đồng với giá thuê nhà thuộc tài sản công tại các địa phương: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bắc Ninh. Giá cho thuê ngang bằng giá thuê nhà trọ cấp 4 khu vực nội thành Hải Phòng hiện nay. Giá cho thuê này thấp hơn từ 69% đến 73% giá thuê nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách tại Hải Phòng (giá cho thuê từ 59 nghìn – 105 nghìn đồng/m2/tháng) và thấp hơn từ 78% đến 86% giá thuê nhà ở chung cư thương mại tại Hải Phòng (giá cho thuê từ 115 nghìn -145 nghìn đồng/m2/tháng).

Bên canh đó, UBND thành phố đã trình HĐND thành phố xem xét, thông qua Nghị quyết số 25/2024/NQ-HĐND ngày 6/12/2024 quy định chính sách hỗ trợ di dời khẩn cấp đối với các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà tại các chung cư cũ nguy hiểm và hỗ trợ tiền thuê nhà tại cấc chung cư thuộc tài sản công. Trong đó, các đối tượng người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ cận nghèo và các đối tượng bảo trợ xã hội đang thuê nhà và có sử dụng nhà thực tế tại các chung cư tùy từng mức độ sẽ được thành phố hỗ trợ từ mức 65% đến 100% tiền thuê nhà.

Đến nay, UBND thành phố đã tổ chức xét duyệt đối tượng và bàn giao 2.735 căn hộ cho các hộ dân đủ điều kiện theo quy định. Tuy nhiên đến thời điểm hiện nay, người sử dụng nhà đang vi phạm các hành vi: không ký hợp đồng thuê nhà (có 1.903 hộ, chiếm tỷ lệ 70%); cố tình trây ỳ, không nộp tiền thuê nhà (1.760 hộ, chiếm tỷ lệ 64,4%); tự ý mua bán, sử dụng nhà sai mục đích (878 hộ, chiếm tỷ lệ 32%); không phối hợp với các cơ quan tính toán bù trừ xác định tiền chênh lệch giá trị giữa căn hộ cũ và căn hộ mới (có 302/344 hộ, chiếm tỷ lệ 88%).

Trước tình hình trên, để chấn chỉnh việc quản lý, sử dụng nhà ở tại các chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phổ, Chủ tịch UBND thành phố kết luận chỉ đạo như sau:

Văn phòng UBND thành phố bố trí lịch để Chủ tịch UBND thành phố làm việc với một số hộ dán đại diện cho nhóm các hộ dân vi phạm nêu trên vào ngày 23/5/2025. Cuộc làm việc này sẽ mời đại diện Bộ Xây dựng và Ban Tiếp công dân Trung ương dự, phối hợp cùng làm việc.

Quận ủy, UBND các quận: Ngô Quyền, Lê Chân; Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng, Sở Xây dựng, cơ quan liên quan… tiếp tục tuyên truyền, vận động người dân thực hiện đúng các quy định về quản lý, sử dụng nhà thuê thuộc tài sản công.

Đồng thời khẩn trương làm việc với các hộ dân có căn hộ cũ đã được cấp Quyết định thanh lý nhà cũ để tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả.

Chủ tịch UBND thành phố đề nghị các hộ dân đã có quyết định cho thuê nhà, được bàn giao căn hộ chung cư và đang vi phạm. Đó là thực hiện ngay việc ký hợp đồng, nộp tiền thuê nhà theo thông báo của Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng. Các hộ không cónhu cầu sử dụng, đang đế nhà trống hoặc tự ý bán lại, cho thuê lại, khẩn trương hoàn trả lại nhà thuê cho thành phố để bố trí cho các đối tượng khác đủ điều kiện.

Đối với người thuê lại, mua lại căn hộ chung cư từ chủ hộ được thành phố cho thuê căn hộ chung cư, khẩn trương làm việc với chủ hộ được thành phố giao nhà để thực hiện việc thanh lý hợp đồng mua hoặc thuê căn hộ.

Đối với các hộ dân có căn hộ cũ đã được cấp Quyết định thanh lý nhà cũ chưa tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộp thêm hoặc hoàn trả, chủ hộ chủ động phối hợp với địa phương, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng đế tính toán xác định tiền chênh lệch giá trị phải nộpthêm hoặc hoàn trả. Trường hợp không hợp tác, cơ quan nhà nước sẽ chủ động tính toán và xử lý nghiêm khắc theo quy định.

Tại thông báo này, Chủ tịch UBND thành phố có chỉ đạo riêng đối với 3 trường hợp vi phạm trong việc sử dụng nhà thuê tại chung cư HH Đồng Quốc Bình đã được UBND thành phố chỉ đạo thu hồi.

Cụ thể, Sở Xây dựng chủ trì cùng Sở Tư pháp, UBND quận Ngô Quyền, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng và các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, hoàn thiện hồ sơ, đề xuất UBND thành phố tổ chức cưỡng chế đưa người dân ra khỏi căn hộ, đồng thời thu hồi căn hộ đã cho thuê, hoàn thành trước ngày 15/6/2025.

  Sở Xây dựng chỉ đạo Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng thực hiện việc gửi Thông báo kết luận này tới từng hộ dân đang ở tại các chung cư nêu trên; Tiếp tục và khẩn trương thiết lập hồ sơ để cưỡng chế đối với các hộ dân đang vi phạm nêu trên theo hướng: Mỗi khu chung cư, mỗi lỗi vi phạm tổ chức cưỡng chế một số trường họp để răn đe những người dân đang vi phạm, tự giác khắc phục các sai phạm.

Các cơ quan báo chí truyền thông thành phố tăng cường công tác tuyên truyền, thông tin để các hộ dân đang ở tại các chung cư nêu trên hiểu, thực hiện đúng các quy định pháp luật, các chính sách của thành phố./.

Đoàn Lanh