Mua nhà ở xã hội phải trả tiền “chênh”?

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hải Phòng, Sở đã nhận được phản ánh của bà N.H về việc hiện nay người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại thành phố nhưng không thể mua được nhà với giá trị thật như thông báo công khai.

Theo phản ánh của bà H, khi mua NOXH đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định đồng thời phải chi thêm một số tiền chênh lệch từ 100 – 300 triệu tuỳ căn.

Sau khi làm việc với UBND các quận và một số người dân có phản ánh như trên, Sở Xây dựng TP Hải Phòng cho biết, khoản tiền chênh lệch nói trên không phải phí môi giới mà là chi phí cho một số dịch vụ.

Cụ thể, các khoản phí dịch vụ mà người mua NƠXH có thể phải trả gồm Hợp đồng dịch vụ tư vấn tại các sàn giao dịch BĐS (từ 50 – 120 triệu/căn, có thể cao hơn tùy vị trí, diện tích...); Hợp đồng thi công nội thất (khoảng 50 triệu đồng/căn); hợp đồng lắp ống điều hòa (từ 7 -15 triệu đồng/căn...).

Sở Xây dựng Hải Phòng đánh giá, thỏa thuận “tư vấn dịch vụ” giữa đơn vị tư vấn và người mua là thỏa thuận dân sự, cơ quan Nhà nước không can thiệp đối với nội dung này. Tuy nhiên, qua quá trình kiểm tra hợp đồng tư vấn, với chi phí lên đến trên 100 triệu đồng/hợp đồng trong khi các nội dung tư vấn đơn giản, đã có đầy đủ trong các văn bản pháp luật cũng như các hướng dẫn của Sở Xây dựng thì có khả năng giá dịch vụ tư vấn là cao, không tương ứng với khối lượng dịch vụ tư vấn.

Với các hợp đồng còn lại về thi công nội thất, thi công lắp đặt đường dây điều hòa, theo sơ bộ đánh giá của Sở Xây dựng thì có giá cả chung phù hợp với thị trường hiện nay.

Trước những phản ánh của người dân, Sở Xây dựng TP Hải Phòng đã có các văn bản gửi chủ đầu tư kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng giao dịch tại dự án; thành lập tổ công tác phối hợp với UBND quận kiểm tra việc công bố giá, giao dịch, kinh doanh tại các dự án đã có giá NOXH.

PG Aura An Đồng – Cam kết bán đúng giá, đúng đối tượng

Ngày 26/10/2024, công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng PG đã tổ chức Lễ ra mắt dự án Nhà ở xã hội PG Aura An Đồng với sự tham dự của hơn 200 khách hàng. Chia sẻ tại buổi lễ, ông Trần Mạnh Tú – Phó Tổng Giám đốc công ty cho biết: “Công ty PG cam kết sẽ bán đúng giá đã được phê duyệt bởi Sở Xây dựng, đảm bảo minh bạch và trung thực trong việc định giá sản phẩm, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận nhà ở với mức chi phí hợp lý và được hỗ trợ tài chính tốt nhất”.

Đồng thời, để hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận các sản phẩm tại dự án, ngoài các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước Vietinbank, ngân hàng chính sách xã hội (thuộc gói tín dụng 120.000 tỷ), dự án còn có sự đồng hành của các ngân hàng thương mại cổ phần như TPBank, PVCombank, PVBank, Vietbank. Lãi suất ưu đãi từ 6,5 – 8,9%, hỗ trợ lên đến 70%, thời gian vay tối đa lên đến 25 năm giúp người dân tại Hải Phòng có thể mua các sản phẩm tại dự án PG Aura An Đồng.

Hơn nữa, xuất phát từ phương châm bán hàng minh bạch, công ty PG cũng cam kết không để xảy ra tình trạng đội giá căn hộ. Đối với cán bộ nhân viên công ty, bất kỳ cá nhân nào vi phạm quy định về giá bán đều phải chịu mức kỷ luật cao nhất và chịu trách nhiệm trước cơ quan chức năng.

Riêng với các đơn vị tư vấn, giới thiệu khách hàng, ngoài việc bắt buộc ký cam kết bán đúng giá, chủ đầu tư còn liên tục kiểm tra, rà soát công tác bán hàng, phát hiện sớm các trường hợp bán chênh giá để xử lý. Khi phát hiện các trường hợp vi phạm, công ty PG sẽ chấm dứt hợp đồng môi giới và chuyển thông tin đến cơ quan chức năng để xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật.

Các đơn vị tư vấn, giới thiệu khách hàng chỉ có quyền hạn, trách nhiệm giới thiệu dự án đến các khách hàng có nhu cầu mua thuộc đúng nhóm đối tượng được mua NOXH. Chủ đầu tư dự án Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng PG là đơn vị duy nhất có tư cách pháp nhân ký kết hợp đồng mua bán, quyết định giá bán sản phẩm. Vì vậy, mọi khách hàng mua sản phẩm tại dự án, nếu phát hiện đơn vị tư vấn, giới thiệu khách hàng có dấu hiệu “chênh giá” hãy phản ánh trực tiếp đến công ty PG.

Trước bối cảnh giá nhà liên tục leo thang do bị làm giá, công ty PG và các bên liên quan đang nỗ lực từng ngày để đưa các sản phẩm NOXH đúng giá đến đúng với đối tượng người mua theo quy định của pháp luật. Cố gắng thu hẹp khoảng cách giữa nguồn cung và nhu cầu NOXH tại Hải Phòng, dự án PG Aura An Đồng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự khởi sắc và phát triển của NOXH tại thành phố.